土地買収型土地信託
こんなにあります。
土地信託の活用法。
土地の買収に、信託制度を利用するもので、"地上げ信託"ともいいます。
土地所有者から、デベロッパーに売却することを目的に、信託された土地を、開発許可取得後に、デベロッパーヘー括して売却するケースです。
仕組みは次のとおりです。
■土地所有者(委託者)は、信託銀行(受託者)に土地を信託します。
土地の所有権は、形式的に、信託銀行に移転します。
■土地の信託と引き換えに、土地所有者(受益者)は、受益権証書を取得します。
■受託者である信託銀行は、土地をデベロッパーに賃貸します。
■信託銀行は、開発許可取得まで、賃料から公租公課、信託報酬などを差し引き、残りを受益者に配当します。
■開発許可取得後、信託銀行は、土地をデベロッパーに、一括売却します。
■販売代金の中から信託報酬などを差し引き、残りを受益者に配当します。
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