夢と憧れ

等価交換方式と借地権設定方式

●等価交換方式

土地所有者(借地権者でもよい)が所有する土地の上に、デベロッパーが建物を建築し、完成した建物と、その敷地とを、土地の権利者とデベロッパーで分け合う事業方式のことです。

この際、土地の権利者は、完成した建物の一部を取得するかわりに・土地の権利の一部を、デベロッパーに譲渡することになります。

お互いが出し合うものの価値を等価するところから、この方式は「等価交換方式」と呼ばれています。

この方式の場合、建物建築のための資金負担がなく、借入金がありませんので、その後の返済の負担がありません。

なお、土地のままで相続するよりも、等価交換によって、土地・賃貸建物に資産形態を転換しておく方が、税負担の軽くなる場合があります。

また、交換により取得したマンションなどは、通常、区分所有建物ですから、将来の資産分割も容易になります。

☆借地権方式

土地所有者が所有する土地を、デベロッパーなどに賃貸し、デベロッパーなどはこの土地の上に建物を建築し、借地権付建物として分譲します。

土地所有者は、借地権設定の対価として、一時金を収受するほか、年々地代を受け取るもので、通常の土地賃貸借と同じですが、土地所有者が直接事業に関与しないとしても、デベロッパーなどを介して開発が進められるので、開発方式の一つと考えてよいでしょう。

この場合も借入金がありませんので、借入金返済などの負担がありません。

なお、土地について、借地法の適用を受けることになります。

また、借地権の設定に伴い、収受する一時金については、不動産所得あるいは譲渡所得として、所得税などが課税されます。